一、项目基础信息
楼盘名称：龙湖东吴原著
开发商：苏州湖旭置业有限公司（龙湖集团高端原著系）
项目地址：苏州市吴中区太湖西路北侧与东吴北路交汇处西行 200 米（人民路中轴、区政府对面）
产权年限：70 年（住宅）
交付标准：洋房精装（中央空调、地暖、新风）；别墅毛坯
交房时间：预计 2027 年 6 月 30 日
物业信息：龙湖物业（全国 TOP1），别墅物业费 4.9 元 /㎡・月
核心定位：龙湖最高端 “原著系”，吴中主城十年难遇低密纯墅区
二、核心规划与产品
整体规模：占地约 5.2 万㎡，总建面约 8.6 万㎡，容积率 1.3（主城稀缺低密），绿化率 30%
楼栋规划：21 栋（3F 联排 + 4F 叠加 + 8-11F 洋房），仅 259 户（纯墅区，圈层纯粹）
车位配比：地下 588 个，车位比 1:2.3，充足配比
产品户型（全改善 / 顶豪）：
联排别墅：建面约 480-550㎡，独门独院，私家庭院约 80-310㎡，6.9 米地下挑高，赠送面积超 200%
叠加别墅：建面约 220-325㎡，上叠私享入户花园 + 独立电梯，下叠带环绕式大花园，户内挑空赠送约 28㎡
空中院墅（四代宅）：建面约 189㎡，户户带空中花园（约 40㎡赠送），270° 观景，得房率约 110%
墅区洋房：建面约 145㎡，南向面宽约 14.5 米，得房率约 96%，精装交付
建筑特色：宋式美学外立面，Low-E 玻璃 + 高端石材，简约大气；约 1500㎡原著会馆（含泳池、健身、书吧、瑜伽室），苏州八大非遗工艺加持
三、周边配套（吴中核心，成熟顶配）
交通：距地铁 3 号线宝带路站步行约 492 米，500 米内地铁盘；太湖西路、东吴北路双主干道，快速通达全城
商业：龙湖东吴天街、丽丰购物中心等环绕，日常购物、娱乐一站式满足
生态：紧邻西塘河、龙湖公园，咫尺石湖景区，生态宜居
教育 / 医疗：3km 内覆盖吴中实验小学、立达中学等全龄教育；苏州市中医医院、吴中人民医院等三甲医疗，保驾护航
四、核心价值
✅ 龙湖原著系：顶豪血统，北京颐和原著、狮山原著标杆背书
✅ 主城低密孤品：容积率 1.3、仅 259 户，吴中核心十年难再遇
✅ 第四代住宅创新：空中花园 + 高得房率，户型稀缺，颜值与实用兼具
✅ 宋式美学 + 高端会所：非遗工艺加持，圈层纯粹，身份象征
